中国执行信息公开网最新披露的司法文书显示，安徽文德投资控股有限公司及其关联企业于2023年6月再度被两地法院列为被执行人。其中，合肥蜀山区人民法院立案的6433元标的案件，与长丰县人民法院处理的近1700万元执行案件形成鲜明对比，折射出企业复杂的债务困境。值得关注的是，这已是该集团年内第三次进入被执行人名单iphone http 代理 翻墙，年初其舒城项目公司便因319万元执行案件被六安法院立案。

　　查阅企业工商档案发现，这家成立于2002年的综合性集团，在2011年通过与本土房企合作开发项目正式进军地产领域。2017年全国化战略启动后，销售额从30亿元跃升至2019年的60亿元，并高调提出三年300亿、启动IPO的发展蓝图。激进扩张时期的高溢价拿地策略留下深刻烙印——土地交易记录显示，其2019年竞得的长丰地块溢价率高达288%，楼面价超出当时区域房价22%；2021年萧县地块以104%溢价成交时，周边竞品去化周期已超两年。

　　企业控制权的隐秘调整引发市场揣测。尽管创始人杨秀梅通过90%持股维持实际控制权，却在2021年11月突然卸任法定代表人。与之形成反差的是，企业通过24家子公司构建的跨省业务网络，与累计2915.6万元的涉案金额形成危险注脚。司法数据显示，其作为被告的案件占比75.52%，其中62%涉及房屋买卖合同纠纷，单案平均标的17.45万元，揭示出高频次、小额度的合规管理漏洞。

　　财务数据的表里不一加剧信用危机。尽管企业在2022年中期经营会议上宣称达成三条红线%的行业最低有息负债率，但2023年2月单日披露的两份欠税公告撕开资金缺口——肥东分公司拖欠土地增值税及增值税合计1360万元，相当于该县房地产行业月均税收的15%。更严峻的是，中国土地市场网监测显示，其2019-2021年获取的6宗高价地块中，4宗尚未达到预售条件，土地沉淀资金超过12亿元。

　　为应对困局，企业近两年引入多位具有品牌房企背景的职业经理人。原旭辉郑州事业部总经理郑治胜负责重构大运营体系，曾创下泰禾上海区域年销80亿业绩的鄂宇主抓营销改革，将分销佣金比例提升至3.5%的行业高位。但据中指研究院监测，其重点布局的皖北市场，2023年上半年新房去化率同比下滑14个百分点，高价地项目普遍面临15%以上的价格倒挂压力。

　　行业观察人士指出，此类区域房企的困境具有典型性：2017-2019年借助三四线城市棚改红利实现规模跃升，却在2020年后遭遇融资收紧与市场下行的双重挤压。以该企业为例，其38%的存量土地货值面临楼面价超限价85%的困境，潜在亏损敞口超20亿元。对比同期转型成功的房企，其代建业务占比不足5%，远低于行业30%的轻资产转型基准线。

　　法律界人士特别提醒，根据《企业信息公示暂行条例》，年内三次以上被执行的企业将被纳入重点监管名单，可能导致融资成本进一步提升。对于已出现欠税行为的房企，税务机关可依据《税收征收管理法》冻结银行账户或处置资产，这或将对本已脆弱的资金链造成二次冲击。当前，如何在司法风险、财务压力与战略转型间寻求平衡，正考验着区域房企的生存智慧。