央广网北京12月12日消息（记者门庭婷）12月12日，北京土地市场再成交一宗百亿宅地——丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。该地块也是自2021年实行集中供地以来，首个未设置地价上限和未来商品住房销售指导价的地块。最终由中海以底价110.54亿元竞得，成交楼面价62003元/平方米电脑翻墙论坛。

　　根据出让文件显示，本次成交地块为二类居住用地，用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54亿元。

　　值得一提的是，该地块是丰台现今最优质的地块，相比于组团出让的朝阳百亿地块，万泉寺地块更为纯粹，不设置捆绑是一个纯住宅地块。

　　从位置来看，地块位于太平桥街道，地处西二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处，邻近即将建成的丽泽城市航站楼，交通出行较为便利。地块所在区域配套优势也比较明显，周边有中小学、三甲医院、购物中心、公园等，且位于丽泽金融商务区辐射范围内，有利于促进区域职住平衡。

　　市场方面，据克而瑞消息显示，本次成交地块周边有三个在售新盘，但可售房源已经不多。其中，北京瑞府是2022年2月华润以57.12亿+6%政府共有产权竞得，楼面价为7.03万元/平方米，销售指导价为10.9万元/平方米。北京悦府为2022年5月华润以74.7亿元底价竞得，无需配建保障房，销售指导价为11.2万元/平方米。端礼著则是2021年10月首开、建工联合体以41.8亿元+25700平方米保障性租赁住房竞得，溢价率为7.17%，销售指导价是11.2万元/平方米。

　　出让文件中“未设置各种限制”，这一变化引发市场广泛关注。据了解，2021年是北京试点集中供地的第一年，在土地出让环节推出了“政策工具箱”，即在锁定土地价格上限的基础上，通过竞其他条件确定土地竞得人，包括竞公共租赁住房面积、竞政府持有产权份额、投报高标准商品住房建设方案等。

　　“该地块政策的调整体现出北京市主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。”中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，不设置地价上限意味着土地市场竞争将更加激烈和开放，有助于提升市场的活力和透明度。土地资源将根据市场需求和供求关系来定价，使得土地价格更好地反映其市场价值。通过市场化的定价机制，可以更有效地配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，进而提高土地使用效率和经济效益。

　　张凯还提到，不再设置销售指导价意味着开发商将有更大的自由度去打造符合市场需求的高品质住宅产品，鼓励开发企业选取高品质土地进行高质量开发建设，有助于推进房地产市场供给侧改革，激发改善性住房需求，符合市场对“好房子”的期待，推动房地产市场高质量发展。

　　此外，自本宗不限价地块推出之后，北京又陆续上新了三宗不限价地块：昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀朱房村0029、0030地块；丰台西南郊冷库及周边改造项目FT00-2404-0005地块。不限价地块一方面说明价高者得正在成为北京优质土拍的新趋势，另一方面也正是把楼市交还给市场的有力表现。

　　张凯介绍，该地块东南侧相距不远的西南郊冷库05地块也刚刚进入预申请阶段，是本地块未来的潜在竞品，地块面积2.74万平米，规划建筑面积6.92万平米，容积率2.52。相较于万泉寺地块更加方正规整，但从地产开发角度来看，西南郊冷库地块明显门槛更低。

　　北京土地市场再成交一宗百亿宅地——丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。